Bau- & Projektmanagement

LEISTUNGEN

• Bau- & Projektmanagement

  Jedes Bauprojekt ist ein komplexes System und benötigt ein optimal organisiertes Projektmanagement, das für Zielsetzung sorgt, Problemlösungen organisiert, Entscheidungen trifft, Aufgaben kontrolliert sowie Menschen fördert. Die Organisation nimmt dabei mit der Festlegung von Regeln, Werten und Abläufen eine wesentliche Rolle ein – nur so gestaltet sich die Zusammenarbeit der Projektbeteiligten möglichst effizient. Mit einer perfekten Organisation können Qualität, Quantität, Kosten und Termine perfekt aufeinander abgestimmt werden und liefern somit das gewünschte Endergebnis.

  Planen, Kontrollieren, Steuern – das Team der Eisner ZT GmbH versteht im Bau- und Projektmanagement die tägliche Projektarbeit als kontinuierlichen Kreislauf dieser Komponenten. Wir binden alle Projektbeteiligten möglichst frühzeitig in den Entscheidungsprozess ein und legen dann gemeinsam mit dem Auftraggeber die Projektziele fest. Nach einschlägiger Analyse und unter Berücksichtigung aller wesentlichen Grundsätze wird die Projektabwicklung dann erfolgreich im Sinne des Auftraggebers von unseren Experten durchgeführt.

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

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• Projektsteuerung

  Im Rahmen der Projektsteuerung für Ihr Bauvorhaben übernehmen unsere Fachexperten für Sie die Projektorganisation und steuern Ihr Projekt in allen Projektphasen auf die Erreichung Ihrer definierten Projektziele hin. Sie können darauf vertrauen, dass wir Ihre Interessen im Projekt bestens und konsequent vertreten. Wir binden Sie in dem von Ihnen gewünschten Maß in alle Prozesse ein.

  Ab einer gewissen Projektgröße erstellen wir ein Projekt- und Organisationshandbuch, in dem die Projektziele, Rahmenbedingungen, Verantwortungen, Zuständigkeiten, Kompetenzen, Ansprechpartner, Prozesse und Abläufe klar definiert werden. Im Rahmen der Projektsteuerung sind wir die Schnittstelle zwischen Auftraggeber, Fachplanern, Ausführenden und Behörden. Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung in der Abwicklung von Bauprojekten von der Projektidee bis hin zur Übergabe können wir eine optimale, praktikable und zeitgemäße Umsetzung garantieren.

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

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• Baukostenprüfung & -plausibilisierung

  Eines der wichtigsten Projektziele ist die Einhaltung des definierten Kostenrahmens. Durch eine Vielzahl an abgewickelten Projekten und auch dank des professionellen Know-hows zur aktuellen Marktlage in der Bauausführung, ist es uns möglich, eine fundierte Prognose über die späteren Baukosten eines geplanten Projekts zu erstellen. So können wir Bauherren, Investoren oder auch Finanzinstituten eine klare Aussage darüber liefern, ob die projektierten Kosten auch eingehalten werden können. Je nach Wunsch können Baukostenprüfungen unterschiedlich gegliedert werden, beispielsweise nach ÖN B-1801 oder auch bauteilbezogen.
  Fundierte Kostenkennwerte ermöglichen eine rasche überschlagsmäßige Hochrechnung der Baukosten über Flächen und Kubaturen. Aufgrund unserer bautechnischen Kompetenz fallen dabei etwaige ungünstige Lösungen in Bezug auf die Ausführung, die Statik oder bspw. die Bauphysik auf.

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• Bautenstandskontrollen & BTVG Freigaben

  In den Bautenstandskontrollen übernimmt die Eisner ZT GmbH die Kontrollfunktion für den Bauherrn. Es wird dabei in regelmäßigen Begehungen überprüft, ob der Baufortschritt den geplanten Projektzielen in Bezug auf Qualität, Quantität, Kosten und Termine entspricht. Bautenstandskontrollen stellen somit einen aktuellen Soll-Ist-Vergleich der Baustelle dar. Unseren Kunden können wir damit frühzeitig Hinweise und Entscheidungsgrundlagen bei eventuellen Abweichungen vom aktuellen Stand des Projekts liefern.

  Der Baufortschritt in Bauträger-Projekten für Endkunden wird nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) festgestellt. Nach definiertem gesetzlichen Ratenplan A oder B wird der Bauträger nach Baufortschritt bezahlt. Die dabei klar definierten Meilensteine im Bauverlauf müssen dabei von einem unabhängigen Sachverständigen bzw. Ziviltechniker beurteilt und bestätigt werden. Diese Aufgabe übernimmt die Eisner ZT GmbH seit vielen Jahren und minimiert damit das Risiko für den Endkunden und auch den Bauträger.

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• Due Diligence-Prüfung

  Eine Due-Diligence-Prüfung, entsprechend dem englischen Rechts- und Geschäftsjargon oft verkürzt zu Due Diligence (DD), bezeichnet eine sorgfältige Prüfung, die – im Regelfall durch den Käufer veranlasst – beim Kauf von Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien sowie bei einem Börsengang erfolgt. Due-Diligence-Prüfungen (sinngemäß übersetzt als „im Verkehr gebotene Sorgfalt“) analysieren Stärken und Schwächen des Objekts sowie die entsprechenden Risiken und spielen daher eine wichtige Rolle bei der Wertfindung des Objektes.

  Käufer und Verkäufer vereinbaren Zeitraum und Umfang für die Due-Diligence-Prüfung, dabei kann ggf. die Zahlung einer Gebühr vereinbart werden, falls ein Kauf nicht zustande kommt. Bei Due-Diligence-Prüfungen werden i. d. R. externe Berater (Steuerberater, Anwälte, Wirtschaftsprüfer etc.) zu Rate gezogen.

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• Bau-Sanierungsmanagement - Die OpTEAMierer

  Der Sanierung und Instandhaltung von Bestandsgebäuden kommt vor allem im urbanen Raum immer größere Bedeutung zu. Bei unzähligen Gebäuden aus den 70ern ist beispielsweise die Bausubstanz in Ordnung, jedoch muss die Haustechnik, E-Technik und der Brandschutz modernisiert werden. Entscheidend für eine nachhaltige Lösung ist dabei ein ganzheitlicher Ansatz, der sämtliche relevante Themen und Gebäudekomponenten berücksichtigt. Die Eisner ZT GmbH ist Teil der Unternehmergruppe „die Opteamierer“, die sich 2019 formiert hat, mit dem Ziel, genau dafür Lösungen anzubieten. Wir vereinen die Fachbereiche Statik, Haustechnik, E-Technik, Bauphysik und Brandschutz sowie auch juristischen Background in einem abgestimmten und vertrauensvollen Team. Diese gebündelte Kompetenz ist am Markt einzigartig und bietet dem Auftraggeber den immensen Vorteil, dass er nur einen Ansprech- und Vertragspartner für eine fächerübergreifende Sanierung hat. Von der technischen Due Diligence über die Machbarkeitsstudie und Variantenuntersuchung inkl. Kostenschätzung über Planung, Ausschreibung und Vergabe bis zur Örtlichen Bauaufsicht sowie die gesamte rechtliche Begleitung inkl. Behördenverfahren können wir somit als Gesamtpaket anbieten.

  Informieren Sie sich über unser Team: www.sanierungsmanagement.com

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• Ausschreibung und Vergabe

  Bevor Ihr Bauprojekt in die Realisierungsphase übergehen kann, stellen Ausschreibung und Vergabe einen wesentlichen Meilenstein dar, der immensen Einfluss auf den Projekterfolg hat. Die Grundlage dafür bilden die von Ihnen als Auftraggeber definierten Kosten-, Termin- und Qualitätsvorgaben, die davor definiert wurden.
  Auf Basis der Ausführungs- und Detailplanunterlagen schreiben wir die Bauleistungen für Ihr Bauvorhaben aus. Wir holen Angebote ein, halten Vergabegespräch ab, erstellen Preisvergleiche und präsentieren Ihnen schließlich unsere Vergabevorschläge. Ziel einer hochwertigen Ausschreibung ist es, die geplante Baumaßnahme so genau wie möglich zu erfassen, um spätere Mehrkosten so gut es geht zu vermeiden. Ziel des Vergabeprozesses ist es, die Bestbieter für die einzelnen Teilleistungsbereiche zu ermitteln. Die Eisner ZT GmbH steht Ihnen hierbei mit langjähriger Expertise und einem reichhaltigen Erfahrungsschatz zur Verfügung.

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